Diferencias entre casa modular, prefabricada e industrializada

Cada vez más personas buscan formas más rápidas, eficientes y modernas de construir su hogar. Y en esa búsqueda, aparecen conceptos como casa modular, vivienda industrializada y casa prefabricada. ¿Son lo mismo? ¿Cuál es mejor? ¿En qué se diferencian?

Aquí te contamos las diferencias entre casa modular, prefabricada e industrializada

Te lo contamos paso a paso, con claridad y sin tecnicismos innecesarios.

¿Qué significa «prefabricado», «modular» o «industrializado»?

Prefabricación: el punto de partida

Prefabricar significa fabricar componentes de una construcción fuera del terreno donde se va a ubicar la vivienda. Este concepto es amplio y engloba tanto a casas modulares como industrializadas, pero no todas las casas prefabricadas son iguales ni de la misma calidad.

1. ¿Qué es una casa prefabricada?

Una casa prefabricada es aquella cuya estructura (parcial o total) se construye en una fábrica y se traslada al lugar donde se va a instalar.

Características generales:

• Suelen emplear paneles ligeros (madera, acero, SIP, etc.).

• Algunos modelos vienen con instalaciones básicas ya incorporadas.

• Montaje más rápido que la construcción tradicional.

Ventajas:

• Plazos de ejecución más cortos.

• Reducción de residuos y menor impacto en obra.

• Costes más estables (aunque depende del sistema elegido).

Inconvenientes:

• Durabilidad variable, según materiales y acabados.

• Limitación de diseño en modelos estándar.

• En ocasiones, menor aislamiento térmico/acústico.

2. ¿Qué es una casa modular?

Una casa modular es un subtipo de casa prefabricada. Está formada por módulos tridimensionales completos (habitaciones o zonas completas), que se fabrican por separado y luego se ensamblan en el terreno.

¿Cómo funciona?

• Cada módulo incluye estructura, paredes, instalaciones y, a veces, acabados.

• Se transportan por carretera y se ensamblan como piezas de un puzzle.

Ventajas:

• Rapidez de montaje: al venir “cerradas” de fábrica, en pocos días pueden estar listas.

• Menor presencia de obra en el terreno.

• Algunos modelos permiten elegir acabados y distribución (aunque con límites).

Desventajas:

• Diseño limitado a configuraciones modulares.

• Transporte complicado en terrenos de difícil acceso.

• Mayor riesgo de fisuras por unión de módulos si no se ejecuta correctamente.

¿Para quién es ideal?

Para quienes buscan una solución semi-estándar, rápida, y no necesitan un diseño 100% a medida.

3. ¿Qué es una vivienda industrializada?

La vivienda industrializada no parte de módulos cerrados ni de catálogos repetidos. Es un enfoque de construcción donde la estructura se diseña a medida y se fabrica con precisión industrial, normalmente con materiales de alta durabilidad como el hormigón armado.

¿En qué se diferencia realmente?

• No es un sistema modular.

• Se diseña desde cero, adaptada al terreno, al clima y al estilo de vida del cliente.

• Se fabrica en piezas estructurales (muros, forjados, escaleras) que luego se ensamblan en obra en pocos días.

En el caso de Nervhouse:

• Usamos hormigón laminado armado (más resistente, preciso y duradero).

• Fabricamos en 5 días.

• Montamos en solo 2.

Ventajas principales:

• Diseño completamente libre.

• Mayor calidad estructural (como una infraestructura civil, pero aplicada a tu casa).

• Mayor eficiencia energética y sostenibilidad.

• Presupuesto cerrado desde el primer momento.

• Plazos claros: nada de “ya veremos cuándo terminamos”.

Comparativa técnica de los tres sistemas

¿Qué tener en cuenta antes de elegir un sistema?

1. Tu terreno

Si el acceso es difícil o hay desniveles, los módulos grandes pueden ser un problema. En cambio, los sistemas industrializados con piezas más manejables permiten mayor adaptabilidad.

2. Tu estilo de vida

¿Necesitas espacios amplios, techos altos, distribución libre? Entonces, la vivienda industrializada es la única que se adapta realmente a ti, sin imponer limitaciones de catálogo.

3. Tu presupuesto real

Evita sorpresas. Muchos sistemas “económicos” no incluyen cimentación, transporte, instalación, o permisos. Nervhouse trabaja con coste cerrado y transparente, para que sepas desde el principio lo que vas a pagar.

¿Qué es el hormigón laminado industrializado?

Una de las claves de la construcción de Nervhouse es el uso de hormigón laminado, un tipo de hormigón armado que se fabrica en moldes especiales, curado en condiciones controladas, con acabados de alta precisión y resistencia superior.

Beneficios del hormigón laminado:

• Más robusto que bloques de obra o estructuras metálicas.

• Mayor vida útil (estructuras pensadas para décadas sin apenas mantenimiento).

• Excelente aislamiento térmico y acústico.

• Resistencia al fuego y a agentes atmosféricos.

Preguntas frecuentes

¿Qué sistema de construcción es más rápido?

La vivienda industrializada con hormigón armado permite montar la estructura en apenas 2 días tras su fabricación en fábrica. Las casas modulares también son rápidas, pero con menos flexibilidad de diseño.

¿Las casas modulares son más baratas?

No siempre. A menudo los precios atractivos no incluyen transporte, cimentación o ajustes a medida. A la larga, puedes pagar más por intentar adaptar algo que no fue pensado para ti.

¿Puedo hacer cambios al diseño en una vivienda industrializada?

Sí. En sistemas como el de Nervhouse, el diseño parte de tus necesidades y no al revés. No hay moldes fijos ni limitaciones modulares.

¿Qué material es más resistente?

El hormigón armado industrializado es el más duradero y estable a largo plazo. Se usa en puentes, túneles y grandes infraestructuras, adaptado aquí a tu vivienda.

¿Qué pasa si mi terreno es complicado?

Los sistemas modulares pueden tener problemas si el acceso no permite mover piezas grandes. En cambio, las piezas estructurales de una vivienda industrializada se diseñan con eso en mente.

Conclusión: ¿Qué opción es la adecuada para ti?

• Si buscas una solución rápida y económica, pero no te importa limitarte a un diseño estándar: Casa modular o prefabricada puede ser una opción.

• Si quieres un hogar duradero, eficiente, a tu gusto, con rapidez y sin sobresaltos: La vivienda industrializada con hormigón armado es la apuesta segura.

En Nervhouse fabricamos la estructura en 5 días, la montamos en 2 y te acompañamos en todo el proceso. Sin obras eternas. Sin sorpresas.

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